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Ideales Objekt für Handwerks- und/oder Produktionsbetriebe

Objektnummer: 22126

	Preis:	375.000,00 EURO
	Online seit:	07.04.2012
	Standort:	0 Berlin-Spandau OT Staaken (Deutschland)

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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

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Objektart:	Mehrfamilienhaus
Preis:	375.000,00 EURO
Postleitzahl:	0
Ort:	Berlin-Spandau OT Staaken
Zimmeranzahl:	0
Wohnfläche:	0
möbliert:	Unmöbliert

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ID- b290Ideales Objekt für Handwerks- und/oder ProduktionsbetriebeWohnen und Arbeiten unter einem DachLage:Berlin-Spandau OT StaakenGrundstück:ca. 1380
m2Wohnfläche:ca. 180 m2 (2x 90 m2) + Atelier im DachgeschossGewerbefläche:ca. 280 m2
Nutzungsart:Gewerbe-MischgebietAufteilung:Wohnhaus: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Flur. Obergeschoss:3
Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon. Dachgeschoss:AtelierAufteilung:Gewerbefläche: Rechtsseitig Bürotrakt: 2 Büros, Flur, WC, Dusche,
Teeküche ca. 58 m2 Linksseitig: Lagerraum mit großer Toreinfahrt, Werkstatt ca. 105 m2, Aufenthaltsraum, Aktenraum, 2 Büroräume, WC, Dusche.
Gesamt ca. 225 m2.Baujahr:1932. 1997-1999 komplett für ca. 300.000 Euro saniertHeizung:Gasheizung mit WWBesichtigung:Jederzeit nach vorheriger
AbspracheKaufpreis:375.000,-- € Verhandlungsbasis Maklercourtage:6,96 %Beschreibung:Das Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich nahe dem Magistratsweg auf einem 1380
m2 großen Grundstück. Ein Teil der Gewerbeflächen sind vermietet, Mieteinnahmen derzeit ca. 1.625,00 Euro monatlich, inkl. MWSt. Das Wohnhaus ist
zum Teil (Wohnung im OG) an Monteure für 960,00 Euro inkl. MWSt. vermietet. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert u. a. wurden folgende
Arbeiten ausgeführt: Wärmedämmfassaden an allen Gebäudeteilen, neue Heizung, neue Sanitäranlagen, neue Elektroinstallation, neue Dächer
auf den Gewerbeteilen, neue ISO-Fenster, neue Türen, teilweise Parkettfußböden etc. Die Wohnungen wie auch die Gewerbeteile befinden sich in einem
sehr gepflegter Zustand. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Der Bodenrichtwert auf den
01.01.2005 beträgt 130,-- Euro/ m2. Grundstückwert mithin 179.400,-- Euro. Ideal für einen kleineren bis mittleren Gewerbe-/ Produktionsbetrieb.
Hinweis:Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenkaufvorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage
gilt allein dernotariell abgeschlossene Kaufvertrag.